淡季不淡房贷翻番 哈尔滨的楼市依然春意盎然

　　虽然“冬尾巴”足足拉长了一个月，冰城的大街小巷至今还残留着冬的气息，但是冰城楼市却早已是一片艳阳高照，春意盎然。

　　淡季不淡 房贷翻番

　　从中国人民银行哈尔滨中心支行获悉，与去年年初相对低迷的楼市相比，今年哈尔滨楼市可谓“淡季不淡”，成交面积和金额与去年同比均有大幅增长。统计数据显示，截至2月末，全市个人住房贷款余额283.1亿元，同比增长95.3%，增幅比上年同期提高了81.2个百分点，仅今年前两月新增贷款就达31.7亿元。对此，工作人员认为，哈市房地产市场自去年3月份以来持续火爆，房价不断攀升，成交面积、金额也均有大幅增长，这也推动了房贷市场规模不断扩大。

　　旧房销量 超商品房

　　从有关部门了解到，1至2月份，哈尔滨市共销售二手房7243套、54.833万平方米，平均日均销售近140套，超过了商品房的销量。在保持销量旺盛的同时，二手住宅价格1月份同比上涨7.4%，2月份同比上涨7.5%。

　　经历了短暂的冬眠期后，在自住型需求和通胀预期的交互作用下，哈尔滨市二手房市场信心迅速恢复，也推动二手房价格上行。从购房者的购房目的看，目前哈尔滨市二手房交易大多是普通住房，投资炒房的比例不是很大。从长远看，哈尔滨市的二手房市场会继续保持平稳向上的趋势，而中小户型仍将受到追捧。　

　　路改工程 拉动房价

　　年后，市政府公布了路改政策，立即成为居民和商服经营者里的头条新闻。从报达等哈市几家较大二手房经纪公司了解到，年后，“断头路”旁不少房主都选择了收回房源、择机再售的做法。究其原因，政府放出大规模路改消息给房主带来的升值遐想是最大因素。

　　据某房地产经纪公司一分公司粗略统计，年后，该公司至少有30%的房源撤回，而文政街、香滨路、文昌街等正是他们公司房源的重要组成部分，年前，香滨路、文政街一带的二手房均价在5500元-7000元左右，现在这个价肯定是涨了。