哈尔滨楼市进入两难境地

　　哈尔滨限购令实施已经近一周，哈尔滨房地产市场房价在之前一路飙升之后，戛然而止。哈尔滨在《2010年中国城市房价排行榜》中，曾经以7939元/平方米的均价排名全国第22位，位居沈阳、长春之前，但这种领居东三省的气势，在严厉的房地产调控政策之下，不知道还能不能冲在最前方？俗话说：“枪打出头鸟，墙倒众人推”，不知道经过这一翻调控后还敢不敢冲在最前方？

　　冰城楼市进退两难

　　2月17日，颁布《哈尔滨市商品房预售资金监督管理暂行办法》，规定从4月1日起，商品房预售资金按照开发企业信用等级分级进行监管。开发企业信用等级为蓝牌、黄牌和红牌，接受商品房预售资金监管，专户专管，纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房款。如果4月1号后，项目取得销售许可证，就要执行规定，接受监管。由于受到资金监管办法的触动，不少楼盘为了争赶“末班车”，突击申请预售许可证。哈尔滨的楼盘在每年的三、四月份相继复工，楼盘进入有效施工期。而五月份也正值春季房展会，各楼盘也要提早做好销售准备。据新浪乐居不完全统计，目前哈市预计在三月份开盘的就有9家，这个数字还会增加。由于种种原因的促使，哈尔滨的楼盘集中开盘可能会在本月出现一个小高潮。

　　而2月28日哈尔滨又颁布了限购令，预售资金监管本对于开发商的资金链是一个考验，对于小开发商来说，资金回流慢，就得加快推盘速度，加快资金回流。但又恰逢限购，市民纷纷观望。市民期盼着房价的下调，开发企业想着好楼盘卖一个好价钱。在双重政策压力的影响下，哈市很多开发企业为应对新政，表示想推迟开盘，但在此时如果不开盘，也会导致客户的流失，退也不是，进也不是。哈埠楼市进入两难的境地，真可谓前有堵截，后有追兵。

　　变手段促楼市销售

　　据一位哈尔滨房地产相关人士表示，楼盘进入春季开盘期后，很多项目纷纷表示要提高价格。就在价格公布前，却遭遇当头两棒，价是不敢涨了，能维持原价就不错了。由于近期市场销量逐渐减少，受到新政影响，购房者观望，楼盘不降价平价入市就算达到目的了。

　　黑龙江大学某位社会学家说，随着新政对楼盘影响的逐渐加深，各开发商有可能会变通销售手段，虽然不能直接称降价，但会推出打折优惠或有买有送等活动，直接优惠给客户，促进各项目的销售。

　　不论涨价还是降价，都是为了增加推盘速度，提高出货量，吸引消费者的目光。但近几日，哈埠楼市中原来大喊要涨价的楼盘，却临时改变计划，选择维持原价。在如此严厉的房地产调控政策下，房企懂得进退，没有逆势而上，对于房地产市场向着良好方向发展可算迈出了第一步。