哈尔滨二手房高端市场的房价 已阶段性地见顶

　　“哈公馆4室3厅，使用面积242平方米，售850万元。”日前，报达房地产二手房交易挂牌中，罕有地同时出现了多套不同房主的哈埠顶级豪宅的出售信息。据悉，在哈埠二手房市场上，半年前曾出售过一套哈公馆二手房，当时成交价为500万元。仅半年多，其市价已飙升60%。部分业内人士认为，顶级豪宅的房主择机套现离场，或许意味着哈埠二手房高端市场的房价，已阶段性地见顶。

　　一套哈宅换美国俩别墅

　　报达房地产的经纪人滕国玉告诉记者，如今报价850万元的这套哈公馆二手房，是他代理出售的，其实底价为800万元/套。据他透露，这套二手房的房主为哈市人，男性，40多岁，目前生活在国外。小滕说：“哈市的二手房市场价格，最近这一年来以哈公馆这种‘楼王’的房价走势为标尺，不断地大幅攀升。2009年哈公馆一套使用面积242平方米、建筑面积385平方米的二手房，成交价为500万元，合13000元/平方米。而现在800万元/套的价格，合21000元/平方米，飙升了60%。房主认为，以800万元人民币卖了这一套哈公馆，折合100多万美元，可在美国加州阳光地带的硅谷买2套50来万美元的独栋别墅，或一套带游泳池和大花园的豪宅。”

　　哈二手房价格或见顶

　　温氏房地产的经纪人认为，哈埠二手房高端市场，历来房源少，成交寥寥。然而其价格走势，历来在市场上起到标尺的作用。经纪人滕国玉告诉记者，像哈公馆这种高端二手住宅，每次登出广告的当天，最多也就有一、两个是真正意向性买家打来的电话，其他大部分来电其实想问的，还是自己手中其他地段的住宅价格又涨了没有。

　　记者注意到，在哈公馆二手房市场挂牌欲出售的同时，被称为哈埠高端住宅的另一标尺———友谊路观江国际住宅，也在二手房交易市场里出现了。业内人士告诉记者，友谊路观江国际住宅，通常被认为是哈埠数一数二的绝版型高档住宅，它与哈公馆不约而同地出现在二手房市场，可能标志着哈埠二手房的价格，已阶段性地见顶。

　　商品房仍可保值？

　　去年花500万元/套买的哈公馆二手房，今年看来是“买着了”。然而今年售价800万元/套的哈公馆，还会有买家问津吗？记者采访到的哈尔滨市数家二手房中介机构的工作人员，对此几乎异口同声地回答：肯定会有买家！从长期来看，商品住宅较少跟随人民币贬值，在某种程度上是能够自动保值的。

　　据一位业内人士分析，人民币这些年来，在国内购买力的贬值是长期的和不可逆的，这必然导致以人民币标价的一切“无法敞开供应的商品”标价会不断攀升。从住宅进入商品化市场以来，因为土地的供应量始终被严格控制，所以商品住宅相对而言，一直具有使用与投资的双重属性，并且属于较为保值的种类。