核心提示

　　一件淡褐色的休闲西装、淡定的表情，“胡子拉碴的脸”就是王石的LOGO。

　　1日上午，哈尔滨，记者初见王石，这位地产界的领军人物。台下的他少了大腕的派头，在谈到房价的问题时观点鲜明：目前国内一线城市的房价已经显现泡沫，万科已把眼光放到二、三线城市，并将到黑龙江投资。王石说，短期看，市场有许多不确定性；长期看，房价仍然会涨。

　　据悉，去年12月份，万科新增的8个项目全部位于二、三线城市，其中包括大连、沈阳、武汉、长春等。去年全年，万科共新增项目45个，其中37个位于二、三线城市。

　　谈房价：短期不确定长期仍看涨

　　自从2007年在地产界抛出拐点论、泡沫论，并在网络上一度流传后，王石这位地产大腕不再轻易预测房价。“今年房价会涨会跌？”面对这个几乎每个记者都会提及的问题，他的答案简单明了：“短期不确定，长期仍看涨”。

　　1日，在哈尔滨举办的“城市的发展与我们的责任”地产主题论坛现场，记者与王石再谈房价的问题。“许多人让我预测今年的房价，让我预测未来一段时间的房价，我没法预测，因为可能会有许多不确定性的因素。但是从长期看，因为城市化、经济的快速发展、居民富裕程度的不断增加，中国的不断崛起，房价不断向上是一个必然的趋势。”对于去年全国城市房价的普遍快速上涨问题，王石笑称，他的心态很平实，重要的一点就是不能贪婪。王石称，他坚持的“不拿地王，不做价格的领跑者”今后仍将遵循。

　　房价高涨本应是房地产开发商最喜欢看到的，但此时的王石反倒有一种忧虑。“国家应该适时抑制。”王石说。

　　谈黑龙江：地产环境好将来投资

　　在谈到十分敏感的房价问题时，王石说，目前国内一线城市的房价上涨过快，已经产生了泡沫。因此在2010年，他看好二、三线城市，并将来哈尔滨投资。

　　“从目前全国各大城市的房价来看，二、三线，包括四线城市的房价基本还能接受，希望一线城市的房价泡沫不要蔓延到二、三线城市。”王石从城市的区域性来分析当前房价。

　　据资料显示，去年12月份，万科新增的8个项目全部位于二、三线城市，其中包括大连、沈阳、武汉、长春等。去年全年，万科共新增项目45个，其中37个位于二、三线城市。此前，万科总裁郁亮还透露，万科今年还将借机进入贵阳、乌鲁木齐、太原等地。近日有消息称，王石上月低调抵达山东烟台，与当地政府官员进行了会晤。而在去年底万科以9亿多元的价格在烟台芝罘岛斩获3宗土地。

　　谈节能：减少碳排放消灭毛坯房

　　1日，王石在哈尔滨召开的地产主题论坛上的主旨演讲是有关建筑节能的话题。王石表示，万科将在今年实现商品住宅项目80%的精装修率，明年“消灭”毛坏房。

　　地产的销售、业绩不单是赚多少钱的问题，在王石看来，成为跨行业的绿色领跑者是他今后的目标。精装修是“绿色住宅”的重要一步。王石说，中国有80%的商品住宅都是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。“哈尔滨的精装修房只有5%，95%是毛坯房，毛坯房额外产生的垃圾是一套两吨。”今年，万科将实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，明年可能“消灭”毛坯房。

　　从今年开始，万科将所有的施工场所、万科中心、万科社区进行垃圾分类，并在小区进行联盟推广。王石说，2012年到2014年，万科可能要进入哈尔滨。如果到哈尔滨投资，将会就垃圾排放问题给哈尔滨一个新指标，从而减少哈尔滨的垃圾排放。

　　人物介绍

　　王石，1951年出生于广西。1968年参军，1973年转业。先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年起任股份化改组之万科董事长兼总经理，1999年起不再兼任公司总经理。现任万科董事会主席。

　　1999年5月在参加由中国房地产业协会主办的“99中国住房发展论坛”时，王石第一次提出“城市空心化”概念。(宾县百姓网编辑)