宾县百姓网讯 最近一段时间，本报陆续接到读者反映，在通过房屋中介购买二手房时，部分中介先以种种理由诱使他们签订购房合同，当中介收到购房款后，常常会以"卖方不愿意卖了"等理由"毁约"，同时，当真正出现房屋买卖纠纷时，中介拒绝返回购房者订金，从而给购房者的经济利益带来巨大损失。读者希望本报能提醒广大市民，在通过房屋中介购买房屋时，多长几个心眼，谨防受骗。

　　40多万元房款中介拒不返还，直到派出所出面

　　据市民赵某反映，他9月初在位于大直街上的一家房屋中介公司看中一个二手房。中介在与赵先生签订了合同后，要求赵先生必须在3日内将购房款交到中介公司，然后才可办理各种过户手续。赵因急于购房，立即将40多万元房款打入中介账户，可第二天赵要求办理交易过户手续时，该中介却称"卖方不愿意卖了"。赵遂提出将所交纳的购房款退回，该中介称赵某交的购房款已经"冻结"了，暂不能退款，并一再劝赵先生通过公司再选一套房子。

　　据赵某介绍，为了要回购房款，他到该中介公司去了无数趟，拖了近一个月也没把自己的钱要回来。后来还是派出所出面才帮他把钱要回来。

　　混淆"套内面积"与"使用面积"概念让购房者中招

　　急于购房的市民王女士日前也被房屋中介忽悠进了"陷阱"。王女士想在道里区购买一套离松花江比较近、使用面积70多平方米的住房，某中介公司李姓工作人员向她介绍了位于爱建小区高层的一套房子，并领着她看了现房。王女士说："当时我就感觉房子的面积不够70平方米，便再三问李这个房子使用面积是多少，李称肯定超过70平方米。"

　　王女士随即到该中介签订合同。但却发现卖方出示的房屋产权证上标明"套内面积71平方米"，王提出疑问："套内面积"和"使用面积"是不是一回事儿？这个房子的使用面积够不够70平方米？当时中介公司经理不予回答，李姓工作人员称"套内面积"就是使用面积。王女士在得到确切答复后，签订了合同并交了一万元订金。回到家后王女士找到搞房地产开发的朋友询问才知道，"套内面积"和"使用面积"根本不是一回事，前者71平方米的话，使用面积只能有56平方米左右。恍然大悟的王女士返回中介公司，要求退回订金，可该中介却以合同"要挟"，拒不退款。

　　记者随后采访了该中介刘姓经理，刘称现在产权证上都没有使用面积了，代之的是"套内面积"，王女士可以通过法律途径解决。

　　中介"陷阱"多多，有关部门提醒市民高度警惕

　　市房产住宅局监管中心负责人告诉记者，今年7月1日哈尔滨市已经正式实施《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》，市民在购买二手房时可以先把购房款存入政府指定的银行里，交易完成后资金可以有效划转，"杜绝中介经手"，这样市民在房屋交易时受到损失和欺诈的情况将得到有效遏止。据该负责人介绍，现在哈尔滨市平均每天的二手房交易量达到百余件，每件的金额少则几十万，多则上百万，这些资金在部分中介手中被以种种理由大量沉淀，如果用于周转、炒房、倒房、放贷或存入银行，都会有不小的收益。

　　该负责人表示，目前哈尔滨市各房屋交易部门都设有房屋交易资金监管窗口，为市民办理资金监管提供无偿服务，不收取任何费用。购房者可以将订金即中介费交给中介公司，购房款直接交到所在交易部门交易资金监管窗口，有关部门以统一的网络系统为载体，实现交易资金监管、产权登记发证和交易资金结算等环节的联网操作、无缝衔接，使监管方、买卖双方、中介机构、银行间运转协调，做到实时监控，保证了市民购房资金的安全。如果出现"卖方毁约"，市民可随时提取被监管的交易资金，并向中介要回订金。

　　据房产住宅局有关人士介绍，阳台和电梯间等公用面积，经过折算和房屋的使用面积相加被称为"套内面积"，在房屋交易过程中，中介公司应提供详细的使用面积，而不应把"套内面积"和"使用面积"混淆，蒙骗消费者。