家是避风遮雨的地方。然而这个夏天，频繁光顾我市的降雨天气，不少人家的房子经受不住考验，开始“屋外下大雨、屋内下小雨”了。

    在这些漏雨的房子中，有的是年久失修的老房子，有的则是刚刚进户不久的新建小区；有的位于楼房的顶层，有的则位于一栋楼的中间部位；有的雨水从屋顶滴滴渗漏，有的则从窗户哗哗地流淌进来。风雨大作的深夜，有人出门借盆接雨，有人蹲在地上淘水，雨夜的家成了负担。

    为什么这些房子会漏雨？有没有彻底根治漏雨的办法？记者专访了东北林业大学土木工程学院城市规划专业刘男老师及市建筑设计研究所的相关专家。

    漏雨实录

    市民张先生家住香坊区珠江家园小区8号楼5单元204室，从2010年起，他家的窗台下面开始渗水，慢慢地，窗台周围开始长黑毛，卧室里的墙面也跟着长毛，面积越来越大。一年以后，窗台下面和窗户顶上周围的墙全都变黑了。张先生说，他家住二楼，本以为不是顶层，不会出现漏水的情况，可是没想到，墙体渗水和窗台漏雨还是挺严重的。

    郝先生家住南岗区红旗新区29栋5单元803室，从买顶层房子那天起，他就做好了漏雨的心理准备，可是，没想到雨漏得会这么大。最严重的时候，外面下大雨，他的家里下小雨，所有的盆、桶全都用上了。

    崔先生家住道里区井街32号3单元701室。崔先生说，只要外面下大雨，他们家准保先知道，因为，水流顺着卫生间的管子往下淌。为了接水，家人在管子下面系了一个塑料袋。崔先生说，他家天棚上的墙皮直掉渣，经常会不经意地掉下来，棚顶和墙角全都渗满了水，墙壁也都起皮了。卧室漏水更厉害，壁柜里面全都泡起了皮，衣服也不敢放在里面，都长毛了。

    地下室为啥会漏水

    地下室的外墙都是钢筋混凝土结构，在打混凝土时，中间就要掺有抗渗防水材料，此外要在外墙的迎水面，即外墙的外侧还要做防水设计。

    有的地下室设计不好，是在外墙内侧做防水，这样防水的作用就很薄弱了，毕竟水已经侵入墙体了，只靠内墙的一层防水材料作用肯定不够理想。

    访谈

    详解住房专项维修资金

    房屋漏水必然要修，修理的钱从哪儿出？很多人自然想到了住房专项维修资金。什么是住房专项维修资金？这笔钱什么时候能用？该怎样申请？记者采访了哈尔滨市住房专项维修资金管理中心资金使用科冯岩科长，请她详细解答关于住房专项维修资金的使用。

    记者：很多市民听说过，但具体不了解，什么是住房专项维修资金？

    冯岩：住房专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金。

    记者：有市民不明白，住房专项维修资金交上去以后到底是归谁所有？会不会被别人用了？

    冯岩：维修资金属于业主所有，业主交存的维修资金存入每个业主的专户中，任何单位和个人不得占用、挪用。

    记者：有市民提出，平时向物业交纳物业费，还要额外交纳住房专项维修资金，这两笔钱有什么区别？

    冯岩：物业费与住房专项维修资金不同。物业费其中一部分是用于小区共用设施设备的日常运行维护，而住房专项维修资金是专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。也就是说，平日小修的钱从物业费里面支出，如果维修资金超出物业费的范畴，便要申请住房专项维修资金。

    记者：一提到房屋共用设施设备，市民就会理解成与别人家共同使用的地方，这种理解对吗？

    冯岩：市民的理解不是很全面，事实上，共用设施设备是指在物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场和有关共用设施设备使用的房屋等。

    记者：市民如果修理房屋时需要使用住房专项维修资金，应该如何申请？

    冯岩：市民申请使用住房专项维修资金分两种情况，一种是业主大会成立前需要使用住房专项维修资金的，由物业企业或业主根据维修项目提出住房专项维修资金使用方案，经维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上业主讨论通过，并报市房产行政管理部门备案后，由市房产行政主管部门通知专户银行将所需资金划转到物业管理单位或者维修单位。另一种是业主大会成立后需要使用维修资金的，由物业提出维修资金使用方案，经业主大会依法通过，并进行公示，报市房产行政管理部门备案后，由市房产行政主管部门通知专户银行，将所需资金划转到物业管理单位。