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本报记者 周围 彭庆凯 文/摄
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说出你的购房需求，本刊记者将提供全程免费陪购服务，并帮你竭力争取最实惠的价格。
4号陪购档案
购房人：王先生
购房单位：某咨询公司
付款方式：贷款或全款
首付款：400万元左右
户型要求：使用面积350平方米以上
功能需求：商服或写字楼
位置要求：不限
购房求助
王先生是本市人，现就职于一家国有咨询类公司，现因公司业务拓展需要，想购置一处使用面积在350平方米以上的商服或写字楼作为办公场所。但苦于对本市相关楼盘信息不是很了解，希望本刊记者能够帮忙推荐一些性价比和投资收益率较高的楼盘。
记者建议
根据王先生单位的付款能力和房屋功能需求，房屋选择范围较大，关键在于房屋的品质和周边的基础设施配套，如停车、餐饮等功能是否完备。记者主要为王先生推荐了位于哈西和道外区的四处新楼盘，其中包括纯商服、办公别墅和写字楼等产品。
购房点评
目前哈市哈西门市房均价每平方米在1.9万元左右，群力相比稍便宜一些，均价在1.7万元左右。目前哈西有一些大型门市商服产品，但是由于哈西站刚刚开通，人流还不是很大，周边小区入住率也不是很高，所以目前的商业价值还没有体现出来。而秋林、会展、乐松、中央大街等区域商圈的门市相对更有商业价值，但是这些成熟商圈的客流都相对饱和，所以从投资升值空间看，哈西、群力、爱建及地铁周边的门市更具潜力，但是其商业价值还需要三五年的时间来体现。
目前衡量哈市各地段门市房价值的简单方式是：每年租金×20。
——骄阳地产副总经理 关辉
3月15日陪购现场
看房第1站：先锋路富达·蓝山
富达·蓝山项目是由哈尔滨富达房地产开发有限公司打造的高品质楼盘。项目位于道外区先锋路216号，地处二环内的城市中心区域，地理位置优越。
置业顾问：小区仅有的9套办公别墅，现已售出一套，目前价格非常优惠，使用面积383平方米，地上三层，赠送一层4米高的地下室，外带一个小院，目前售价400多万元，优惠幅度达140多万元。
记者：该项目紧邻先锋路，与即将动工的城市中心60米宽绿化带距离很近，生态环境不错。
王先生：房子非常不错，功能完备，唯一缺陷是地下室不能停车。
看房第2站：
哈西辰能·溪树庭院
辰能·溪树庭院位于南岗区哈西大街和哈尔滨大街的围合区域，开发商为黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司，该小区在哈西被公认为品质楼盘，小区庭院园林堪称行业典范。
置业顾问：位于哈尔滨大街上还有几处商服门市，售价在每平方米2.2万至2.5万元之间，单位办公不必临街，靠近小区里面也比较适合。
记者：商业配套有服装城商圈、中央红超市、世纪联华、万达商业广场、西城红场等，小区门前有10多条公交线路，并规划有地铁一号线和四号线，未来交通非常便利。
王先生：环境真是感觉很好，相比临街门市，更喜欢靠近小区院里的位置，但是价格跟临街差不多，有点贵。
看房第3站：哈西纳帕英郡
项目位于哈尔滨大街与复旦街交汇处，是集居住、商业等多功能于一体的国际化人文社区，5分钟即可到达西客站及哈西商圈。
置业顾问：一期商服从100多平方米到700多平方米都有，按套销售，均价建筑面积每平方米在1.9万至2万元之间。
记者：北与群力新区相连，20分钟车程即可到达太平国际机场，地铁1号线、3号线近在咫尺，交通非常便捷。
王先生：纳帕的商服从外观上看像花园洋房，的确很漂亮，而且通过感官判定质量一定不错，但唯一的不足就是室内显得有点暗、有点闷，感觉不是很舒服。
看房第4站：哈西金爵万象写字楼
项目位于哈尔滨大街、南兴街、西宁南路、和谐大道围合区域，建筑面积约10万平方米，项目包括1栋20层LOFT公寓，1栋19层SOHO办公，1栋25层5A级写字楼及底层商业。
置业顾问：目前正好有两套比较划算的房源，一套14层的建筑面积916平方米的写字间，原价934.17万元，现在全款826.47万元，贷款852.29万元；另一套19层的，原价951.58万元，全款843.18万元，贷款869.53万元。
记者：如果只考虑办公，写字间肯定要比门市经济实惠，位于红军街的奥维斯发展大厦与金爵万象是同一开发商开发，目前其每平方米租金为每天4.5元。
王先生：写字间大小可以接受，价位也可以，每平方米合到9000元。但是前两天自己看了一处位于王岗镇的门市房，售价每平方米1万元，从这两个价位考虑，门市可能更划算，只是位置稍差些。
购房反馈
王先生:经与公司领导沟通，比较倾向于哈西金爵万象的写字楼，但是目前还在与自己考察的位于王岗镇的一处门市对比，目前还在考虑中。
记者：如果此次选房没有成功，我们会将贵公司的购房信息纳入数据库，一旦再有更优质、更适合办公需求的楼盘，我们一定第一时间给您推荐。
哈西写字楼超高性价比令王先生颇为心动。
