本报记者 陈日君

    日前，哈尔滨市住房保障和房产工作会上传来消息，2013年哈市将进一步强化楼市调控力度，于年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围，并规定中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地。这对本身拥有良好交通环境、成熟商业配套的主城区楼盘来说无疑是利好消息，其良好的保值、增值优势将进一步凸显。

    在业内人士看来，选择主城区生活会带来生活工作上更多的便利，新政会使目前在售的楼盘变得更加“奇货可居”。记者调查发现，从年前至今，主城区的楼盘已按捺不住，售价都在悄悄上涨。

    主城区楼盘向来抢手

    冰城主城区楼盘一直是“皇帝女儿不愁嫁”，很多楼盘几乎都在很短时间内售罄，而紧接着的二期、三期同样也是“开盘即空”。以海富开发的几个项目为例，位于南直路的长安城，在一期、二期成功销售的情况下，去年开发建设的长安城三期依旧是在短期内销售一空。

    同样位于南岗宣庆街上的海富金棕榈也是火爆异常，几无剩余。而位于香坊区和平路上的四季上东的销售业绩一直飘红，而于去年开始销售的万象上东如今也吸引了众多意在主城区购房的市民。同样，位于开发区泰山路上的悦山国际，去年二期开盘短短两个月的时间里，就几乎销售一空。

    主城区房价涨势明显

    中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地，新建项目将逐渐淡出主城区，这对主城区房价走势会带来何种影响？

    据哈市房产部门的数据显示，目前哈市主城核心区房屋均价在每平方米8000元以上，部分高档楼盘更是拉升至每平方米10000元至20000元区间。红军街1号的均价为19800元/平方米，悦山国际均价为13000元/平方米。而相对偏远的盟科涵舍起价为6500元/平方米。位于南岗区文君街与文道街交汇处的工大左岸均价为8500元/平方米。位于宣化街上的金丰优豪斯为均价10000元/平方米。同样泰鑫国典、保利清华颐园、富达·蓝山、嵩山国际、华鸿国际中心等主城区楼盘价格也是屡屡提升，据不完全统计，从去年年底至今，这些楼盘每平方米少则上涨500元，多则高至1500元。

    另据记者从哈市多家房产中介机构了解，目前哈市主城区二手房主力房型价格并未产生明显变化，均价保持在每平方米7600元左右。