下半年以来，楼市明显量价齐升，年底二手房受政策“末班车效应”刺激成交量暴涨

    今年3月到10月，全国70个大中城市房价环比连续8个月上涨，政策预期等因素更是推高了今年最后两个月的住房成交量。下半年开始，楼市量价齐升的火爆场面也蔓延到平时并不受太多关注的二线城市。

    房价屡创新高

    成交量飙升、房价屡创新高、地王频现……今年下半年以来，一线城市楼市的火爆景象，不断在二线城市上演，而且有过之而无不及。

    安徽合肥商品住房均价9月份以后出现大幅上涨。今年1—11月份，商品住房均价为4531元/平方米，并于11月突破5000元/平方米大关，创下新高，成交量也是节节攀升。7月份以来，合肥已经连续5个月楼市成交量过万套。在政务区租房的钱小姐，经过一个多月的看房，最终在家附近买了一套房，她告诉记者：几乎所有的楼盘，赶过去之后，售楼小姐都告诉她，没有好的户型或者层数。

    黑龙江哈尔滨房价今年前4个月小幅振荡，自6月份以来房屋销售价格同比迭创新高。记者发现，哈尔滨市各家中介公司销售业绩一路飙红，各区房产交易所也是人满为患。国家统计局哈尔滨调查队一份报告显示，11月份房价同比上涨4.5%，累计上涨2.6%，再创今年以来新高。

    湖北武汉房价今年2月开始“抬头”，5月份开始“起飞”，至今居高不下。12月第一周武汉主城区房子成交均价为每平方米6108元，基本达到历史峰值，而今年1月为5259元。

    在高房价的推动下，土地市场也火了起来。土地成交价上涨，各地地王频现，开发商对房价预期显示出信心。在山东济南市，经过90多次举牌竞争，总面积约10.2亩的山师北街原济南教育教学设备厂地块，以1.92亿元的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得，每亩约合1880多万元，成为济南新地王。9月，在哈尔滨，高盛公司以12亿元购得群力新区一宗土地，夺得哈尔滨地王称号，然而时隔一月，一家重庆企业以18亿元竞得群力新区又一宗土地，刷新了这个纪录。　　　

    量价齐涨主要来自需求推动

    去年底，我国出台一系列鼓励购房、促进房地产市场平稳发展的政策。地方政府也纷纷出台相关措施，其中，二线城市的“救市”力度更大。如哈尔滨市政府今年2月份放宽享受优惠政策的普通住房面积标准，同时放宽住房公积金贷款条件和最长期限。这些优惠政策有力刺激了自住型需求释放，推动市场快速回暖。

    自住型需求入市的同时，投资型需求成为推动量价进一步上涨的“接力”。以广西南宁为例，今年以来，外地购房者明显增多，约占购房总量的40%。在中国—东盟国际商务区，外地的购房者已高达70%。

    也有专家指出，当前楼价上涨不排除有非理性因素，购房者“买涨不买跌”的恐慌心态助推了房价。记者发现，在武汉，房价不断上涨，有人一直在抱怨，却没听说哪个楼盘卖不动。同时资金压力得到缓解的开发商，不急于出售楼盘，反而采取“捂盘”或“挤牙膏”的推盘模式，人为制造供不应求、随时涨价的紧张气氛。

    “末班车效应”难以持续

    优惠政策的“末班车效应”引发了年底成交量爆发式增长。

    最近几个月，记者路过房产中介公司的门店，常常看到这样一个倒计时牌子：“购房优惠政策，还剩下几天！” 记者此前走访几个楼盘销售处，大多数购房者担心优惠政策的走向，售楼人员也会不经意地以此点拨顾客，“错过了可别后悔”。

    专业人士分析，之前房市优惠政策的不确定性带来“恐慌”性购买，房贷利率7折优惠是否延续、改善性二套住房优惠是否收紧等，让一些计划购房的人绷紧了神经。许多人“抢搭末班车”，纷纷出手买房。

    ９日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。此前关于购房优惠政策是否继续的猜测终于有了答案。这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房，给了因自住和改善型需求而购房的老百姓吃了一颗定心丸。

    “末班车效应”引发的恐慌性购房显然不会持久。未来的楼市走向何去何从，仍有待进一步观察。