从年初到年尾，杭州楼市从冰天雪地走到火热盛世，一路上演了一幕曲折生动的现实版“房疯”。当满城尽是万元房成为历史，两万元房噌噌噌走向台前，一百万总价的预算只能买到半套像样的房子时，买房对于首次置业的刚需人群来说，就真的成了不可能完成的任务。

　　12月7日，万众瞩目的中央经济工作会议终于落下帷幕，也给明年的经济走势和楼市风向定下了基本的“偏暖”调子：增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制……

　　此前分析人士所担心的政策紧缩信号并不存在，针对房地产的政策利空也没出现，房地产业内人士于是奔走相告，“没有利空，就是好消息”。

　　而对于翘首以盼想要买房自住或改善的人们来说，这也意味着明年的房价很难有回落的空间，如果你现在已经买不起你想要的房子，那么明年你将更难买到合意的房子。

　　政策暖风继续吹，明年的楼市又将“疯”向何方？刚刚落幕的中央经济工作会议，给明年的市场罩上了一层说不清道不明的迷雾。

　　2009年行进到今天，杭州楼市几乎可以用疯狂来形容：房价飞涨，大量楼盘涨幅超过100%，有的甚至超过200%；大批投资客前仆后继地涌入楼市，1万元/平方米涨到2万元/平方米不打紧，只要有房可以买；年底开盘的楼盘每每上演“日光”戏码，甚至有楼盘遭遇“逼宫式”的开盘，就连四五百万元一套的豪宅都遭疯抢……不过，疯狂底下掩不住开发商和炒房者的战战兢兢，在楼市火爆一年后，人人都担心市场会因为政策调整而转冷。

　　日前，2009中央经济工作会议结束，积极的财政政策、适度宽松的货币政策以及增加普通商品房供给等政策不但没有打压房地产的意思，反而和风送暖。为此，本报邀请了各路房产界专家对这次的中央经济工作会议中的要点进行了解读。

　　针对房地产的政策未露“利空”

　　两大信号传出隐性利好

　　中央经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务，其中与房地产业相关的有如下内容。

　　明年主要任务第一条：提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点。

　　明年主要任务第二条：加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。房地产作为扩大内需的主要组成部分，会议指出要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。

　　明年主要任务第六条：着力保障和改善民生，全力维护社会稳定，会议指出要加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

　　备受瞩目的中央经济工作会议为2010年的宏观政策“定了调”。分析人士认为，“基调”对于房地产行业总体上是和风送暖。对于整个房地产业来说，把握好一些政策所释放的信号是最为关键的。

　　信号一：增加普通商品房供给增强居民消费能力

　　近来房地产市场量价同步飙升，明年房地产政策走向备受关注。会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求。加强廉租住房等保障性住房建设。

　　此前，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程时指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

　　这次中央经济工作会议透露的信息显示，针对中低收入群体的廉租房、普通商品住房和农村危房改造等受到了决策层的高度重视。

　　信号二：双政策不变背后有深意

　　在经济实现企稳回升后，财政政策和货币政策会否有所调整，成为近期人们关注焦点。中央经济工作会议明确：继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；同时把握好政策实施的力度、节奏、重点。关注民生成为财政和货币政策的共同“重点”。

　　可以看出，适度宽松的货币政策将有利于保持房地产业投资和消费的规模不会受到太大影响。房地产业发展的外部环境是稳定乐观的。