在现实的购房人群中，为择校、结婚、健康等目标而一掷万金的，实在不算少数。从中小学生到待婚青年再到老年人，不同年龄段的社会群体被房地产捆绑，间接成为房地产价格畸高的推动者与受害者。这种目的性极强的“慷慨”投资，不仅需要ZF层面对社会资源的均衡调控，也需要个人消费的理性谨慎。

婚房投资：
高房价引发生活方式深层转变

何丰伦 王骏勇
　　“一平方米的格子间，每日挤公交，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷……”这几乎被视为是小白领新婚生活的真实写照。曾经在很多人眼里是美好幸福的“婚房”，如今成为沉重的负担，为了一套“婚房”，有的穷尽自己所能东拼西凑，有的“啃老”依赖父母，有的不惜大幅降低生活 水 平 为 代 价 ， 甚 至 不 敢 要 孩 子 ，“婚房”成为年轻人乃至父母身上最沉重的“壳”。与此同时，也有一部分群体，在高房价下悄然改变着自己的生存方式。

　　白领夫妇匿身“校园”

　　漂居在城市中、尚未获得城市户口的年轻人自称为“城漂族”。记者采访了北京、上海、南京、南宁的多位“城漂族”。尽管买房的成本参差不齐，但都远高于他们的实际收入水平。

　　在北京房屋购买一套三环以外、四环以内，80平方米以上的房屋，以均价8000元计，8000×80=64万元，加上装修15万元，对年收入八万元的白领而言，需要10年时间才能达到目标。

　　上海的婚房也同样价值不菲，100平方米以上市区内的房屋以均价10000元计，就要开销100万元，装修费计15万元，对于年收入八万元的消费者而言，需要14年才能达到目标。

　　南京的一套80平方米以上市区内的房屋，以均价6000元计，48万元，加上装修费五万元，对于年收入六万元的白领来说，需要10年时间才能实现。

　　“婚房距离我们渐行渐远，结了婚的我们只能‘匿身’在校园中。”正在北京一所大学读博士学位的文姬琳说，“我男朋友月收入6000元，我自己月收入不到2000元，即使毕业出去，当年月收入也不会超过4000元，买套房子就意味着长时间不吃不喝才行。”

　　于是，已经领取结婚证的文姬琳和男友采取各自蜗居在校园，相互想念的时候就去宾馆聚聚的做法。她说：“像我们一样‘匿身’高校的高学历、博士、博士后夫妻很多，房子让我们一直在努力，我们现在既不敢想要小孩，也不敢让父母来看望我们。”

　　即使“啃老”也只能“蜗居”

　　“我们也不想‘啃老’，但不‘啃老’就拿不出那笔钱来买房子，现在就是‘啃老’也还是只能在城市里‘蜗居’。”在南宁市民族大道上东国际买房的曾瑞林说。

　　曾瑞林买的房子每平方米超过6500元，实际使用面积不过40多平方米，要花费30多万元。而他和女友的年收入总额还不到5万元。“我和女朋友两家老人都是在农村生活的，靠家里借钱才勉强交了首付。现在就是‘啃老’了，也还是只能‘蜗居’。父亲生病好几年，想上南宁来找大医院看病都没地方住。”

　　南京大厂的王鹏在当地一家外企当白领 ， 收入中等 ， 最近要备结婚。从工厂退休的老父亲一辈子省吃俭 用 攒 了20万 元 ， 准 备 在 房 价 相 对便宜的江北给儿子买房子结婚。2008年下半年房价增幅趋缓、个别楼盘还有较大幅度打折的时候，一直观望着没有出手，如今却发现，手上的钱连首付都支付不了了。

　　“现在江北的房子价格很多在8000元以上，还有个别甚至破万了。买个房子差不多要上百万，20万元有啥用，连付首付都不够，贷款也贷不起。现在只能继续寄居在父母的老房子里，两代同堂，估计结婚也要在老房子办了。”

　　将“裸婚”进行到底

“能负担却不愿意背负太多压力，从谈恋爱到结婚，全靠租房，甚至酒席、婚纱照都不办！”这就是面对高房价出现的“裸婚族”。

　　父母都在柳州市退休的杨光告诉记者，在上海工作的自己月收入10000元，女友收入也有8000元，但却不愿意背负太大的买房压力。经过认真做父母工作，两家人都同意租房结婚。

　　“我们再接再厉，让老人把婚宴也取消了。至于婚纱照的开销，都改为外出旅游算了。”杨光说。他给记者算了这样一笔账：跟房东签订为期20年的租房合同，面积100平方米的房子，月租 不 过5000元 左 右 。 即使结婚生小孩，也没什么问题。

　　“在上海打工创业，不等于必须在上海退休养老。”杨光说。“我们都是外地人，如果生意做得好，还是想回家乡去发展。正是这个理由说服了‘买房为安’的父母。我们真不想让年迈的父母与我们一同承受巨大的房贷压力。”

　　“高房价”引发生活方式转变

　　一些学者认为，高房价将导致居民将更多资金投入房地产市场，从而形成更高的房价，但记者深入采访时发现，已经出现了部分为适应高房价放弃“买婚房”，改为“租房”的年轻人。

　　曾经留学日本的学者廖国一认为，北京、上海等国际大都市房价飙升的状况，很可能改变未来一两代人的生活方式，从简单的“进城打工”-“定居城市”-“终老此生”，演变为“进城打工”-“寄居城市”-“落叶归根”。

　　廖国一告诉记者，日本东京、大阪等地的房价也是极高，即使房地产泡沫破灭之后，这些地区的房价也仍然居高不下。但20多年下来，日本的年轻人养成了这样的习惯：在东京、大阪打工，从事白领工作；等年纪大了就返乡，从事简单的服务业甚至司机、家政、务农等体力劳动。年轻时追求高收入、高消费，年纪大的时候则勤俭持家。

　　廖国一认为，持续的高房价肯定会导致越来越多的年轻人放弃“买房”的念头，改为“租房”，用打工的钱在价格相对较低的中西部城市或者城镇购买房屋，作为养老所用。“这种迫不得已的改变，也是人们适应不同经济形态的生存方式决定的。”

　　教育投资：
　　“学区房”“择校房”易成“半拉子工程”

　　婚前为结婚的房子发愁，婚后又为孩子的“学区房”发愁，这成为相当一部分家长的普遍心态。记者深入采访时发现，由于我国“期房”的普遍存在和房开商与业主信息不对称的现状，相当一部分业主基于“学区房”、“择校房”的初衷，成为典型的“半拉子工程”。

　　众多父母买单娃娃业主频现

　　据顺驰不动产市场研究中心抽样调查“为孩子买房”的意愿也使很多家庭在二手房中寻找适合的住房。在被调查的约400个家庭中，52%的家庭愿意为孩子上重点学校而买房，37%的家庭正在寻找“校区”房。

　　北京、天津、上海、广州、深圳等具有得天独厚教育资源的地区，投资“教育房”的情况更加突出。如位于北京东城区东二环附近的史家小学、北京二中周边的房价走势，即使是在2008年楼市低迷过程中，也未呈现明显的上涨或下浮。西城区的北京师范大学实验中学、小学周边以公房居多，出房量比较低，其价格也就相对较高也较稳定。统计数据显示，其周边二手房成交均价1至4月维持在每平方米1.4万元至1.5万元左右。

　　在众多父母、祖父母愿意为孩子“教育房”买单的同时，一些“娃娃业主”也频频出现。

　　广西南宁市杨天恩就为刚上小学4年级的儿子杨露诚购买了一套110平方米的“教育房”，房子附近就是当地重点中学，经过公证处公正，业主的名字上写着“杨露诚”。杨天恩说：“我和孩子祖父母、外祖父母都有房子，业主写儿子的名字就是为了方便他上初中、高中。”

　　事实上，浙江、上海、武汉等城市都相继出现“娃娃业主”。一方面是为“遗产税”提前做好准备，另一方面，确保孩子的教育投资，也是其中的关键。