一、供求关系  

　　2月，哈尔滨住宅市场供求比为1：0.8，供求基本平衡。本月住宅新增供应量16.89万平方米，较上月增加2.23万平方米，环比增幅为15.21%；住宅市场成交量大幅上涨成交13.52万平方米，环比增长9.84万平方米。  

　　2月中下旬开始住宅市场逐步回暖，一些楼盘在经历了一段休眠期后推出优惠政策刺激成交，使得本月成交大幅上涨；在供应市场，因为施工期未到来，市场新推楼盘较少，本月仅有盟科视界（查看地图）项目后续推出新房源，所以本月紧张的供求关系得到一时缓解。  

　　二、供应分析  

　　2月住宅市场新增供应小幅上涨  

　　本月，住宅市场仅有1个项目有新房源推出，新增供应量16.89万平方米，较上月增加2.23万平方米，环比增幅为15.21%；同比增幅为25.62%。由于季节原因2月份的哈尔滨还未到施工期，市场供应量较少。距历年市场经验来看未来的3、4月份将迎来开盘高峰。  

　　2月住宅市场供应集中在南岗区  

　　本月仅有南岗区有项目推出，其他区域的新盘目前还没有入市销售。如南郡新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)二期、壹*江南、恒盛豪庭等盘目前正在VIP认购中，预计3、4月份将开盘销售。  

　　南岗区“盟科视界”项目于2月16日开盘，项目规模较大，所以继1月推出6.64万平住宅后，该项目本月又推出住宅16.89万平。  

　　环线供应集中在二、三环  

　　二、三环已成为城市供应的的主环线，随着城市开发进程的加快主城区内可供开发土地越来越少，主要依靠城市拆迁改造获得。城市可开发土地逐步向近郊转移，分布于二、三环范围内，该环线内项目由于性价比较高销售情况较好。  

　　住宅新增供应类型  

　　2月住宅新增在供应类型上，均为高层普通住宅。